類 型：商業綜合體（甲級）

地 址：上海市浦東新區金科路2889弄

樓 層：26層

日租金均價：6.3-6.6 元/㎡·天

物業管理費：30元/㎡·月

實用率：70%

電 梯：客梯6部

竣工年月：2013年6月

開發商：上海長甲置業有限公司

物業管理：仲量聯行物業

總建筑面積：47690平方米

項目地處上海浦東新區張江板塊，位于上海市浦東張江地區，南臨祖沖之路，西靠金科路，東側為哈雷路，北至上海泰隆半導體制造有限公司和上海華虹NEC電子有限公司的南廠界，2號線地鐵上蓋，車行30分鐘即可融入人民廣場商圈、浦東陸家嘴金融中心，周邊包括金橋碧云國際社區、聯洋國際社區、東郊別墅區、花木大型居住社區，奠定了超強的消費能力，更與張江高科技園區的與迪士尼樂園帶來的renqi，在以10公里為輻射半徑的范圍內，成為一個超大化的國際性商業綜合體。
項目占地面積8.3萬多平方米，總可租建筑面積約319081平方米，其中地上建筑面積164627.8平方米，地下建筑面積147132.6平方米。整個項目由五棟11層的辦公塔樓，2-4層的商業廣場和2層地下室組成，其中地下一層為商業廣場及非機動車停車場，地下二層為機動車停車場和人防工程等，規劃設計單位為國際的建筑師事務所，美國捷得國際建筑師事務所(THEJERDEPARTNERSHIP)，是一個集商場、餐飲、休閑、娛樂、辦公等多種功能的休閑商業中心。
項目的外立面設計吸取了歷史性建筑的特色，拱廊、街巷、庭院和景觀廣場相結合，創造出親切的行人體驗空間。商業建筑外立面采用西班牙風格，運用建筑的形體組合來塑造建筑形象，以藝術裝飾風格為基調加以提煉，在強調體積感、挺拔沉著的基礎上，強調時代感和創新性；整個建筑群高低錯落，天際線變化有致，立面運用光與影來塑造建筑形象，充分利用材料的質感與肌理及虛實體量的變化來造型；辦公建筑的外立面采用經典的ArtDeco（裝飾藝術風格），建筑外觀既體現出當今的時代特征，又折射出昔日古典建筑的歷史光輝。
項目一橫一豎及環形景觀主軸貫通了整個基地，并通過下沉廣場形成了豐富的空間效果。各個廣場及連接廣場的步行道上以硬質鋪裝為主，輔以樹木、花壇，通過雕塑、小品等裝飾點綴，呈現出一個開放的、宜人的城市景觀。而在建筑圍合的大空間里，既創造出完整的景觀中心，實現了景觀價值，又豐富了行人的體驗，婉約的散步道連接了一系列的庭院、平臺、戶外就餐區和水景，每一個空間都有獨特的氣氛和租戶組合，整體被浸染在一種獨特的商業氣氛之中。
項目的總平面布局分為高層辦公區和多層商業區兩部分，高層辦公區由1-5號樓組成，沿基地北側及哈雷路呈L型布局，其中2號及3號樓通過構架相連，商業區沿金科路、祖沖之路和哈雷路布置，通過庭院和連廊有機地組成一個整體，從城市設計的角度及人流疏散角度考慮，入口廣場分別設在金科路與祖沖之路交匯處、以及哈雷路和祖沖之路交匯處，而在祖沖之路中部及基地中部位置設下沉式廣場，形成整個商業區的景觀主軸，各個廣場之間通過步行街相連。整個商業群內部通過建筑間圍合以及柱廊、連廊等手段形成若干個性質不同的內庭院，并通過建筑之間若即若離的聯系，創造了豐富的內部空間。基地內兩層地下室為滿堂布置，地下一層為商業廣場、非機動車停車及設備用房，通過下沉式廣場自然分區，并解決了采光、疏散等問題。
項目通過營造多樣變幻的購物環境，從而帶給消費者愉悅舒適的娛樂休閑體驗，并以此來加強商業、娛樂以及辦公區域和周邊社區的互動，增強物業本身對于潛在高品質租戶的吸引力。項目整體設計呈現三維散步道的形態。散步道的設計理念，旨在創建一個嶄新的適合步行的市鎮中心。一系列環形、帶狀的外部街道，猶如一張舞動的gua毯，在多個層面上交織，同時將公共庭院、開放式廣場以及體驗休閑區等連接在一起。而眾多內部街道均匯集到中央露天公共廣場，同時又為周圍的娛樂場所和精品專賣店所環繞。
項目被設計成一個三維的散步道，一系列的街道在多層次的層面上相互交織，人行道、庭院、公共廣場以及人們的體驗相互覆蓋和連接在一起，猶如一幅gua毯；散步道的設計理念旨在創建一個嶄新的適合步行的市鎮中心，一系列的內部街道匯集到中央的露天公共廣場，被周圍的娛樂場所和精品專賣店所環繞，通過產生多樣的購物和娛樂休閑體驗，來促進商業、娛樂以及辦公區域和當地社區的互動，對潛在的高品質租戶產生極大的吸引力，是美國捷得建筑師事務所和上海新外建共同合作設計的商業綜合廣場。
項目主打 “PASEO”概念，即“黃昏時散步”的慢生活新潮流，因此在設計上，長泰廣場是浦東大的散步道式的一站購物中心，商業整體地下一層，局部地上二層或三層，庭院錯落有致，將室內外空間有機結合，讓消費人群享受真正的“慢生活”。鑒于此，項目定位 “時尚”、“慢調”、“生態”三大要素，合理的功能布局，慢調的氛圍營造，西班牙小鎮般探索型購物空間，充分體現了設計對商業價值的tisheng；作為投資方，項目系長甲集團全部自持管理，除了房地產服務提供商太平戴維斯作為前期商業運營顧問，更聘請世邦魏理仕擔綱商業物業管理顧問以及運營管理。