中國鐵建臨港大廈中國鐵建臨港大廈中國鐵建臨港大廈

鐵建科研大廈、臨港鐵建大廈項目筆記

1） 項目介紹：

鐵建科研大廈、臨港鐵建大廈，位于臨港主城區內片區的“國際創新協同區”——滴水湖一環帶的“科創研發總部灣” ，用地面積約52公頃，地上地下總開發量約154萬㎡，是國際創新協同區Zui具顯示度和集中度的濱水門戶，集聚優質的科研、商辦、教育等資源，并為世界dingjian科學家社區提供配套，助力上海全球科創中心建設。

2）項目概況：

項目總建筑面積約為16.6萬㎡，分為臨港鐵建大廈、鐵建科研大廈構成。3棟塔樓規劃布置為L型 。容積率2.5和3.0。建筑高度50-60m；

鐵建科研大廈（K08）：4-13層標準層面積：2620㎡左右；

臨港鐵建大廈（K04）：4-11層標準層面積：2788㎡左右；

每棟樓宇1-2層純商業布局：面積：600-1000㎡左右，可整層也可分割；

地下1-2層停車位: 鐵建可研大廈約305個，臨港鐵建大廈約584個，滿足企業停車需求

3） 項目交付標準、交付條件

電梯：單幢樓宇均配備2-6臺電梯，可容納1600KG；

層高：商辦大廈標準層為4.2m

商業標準層為4.5m；

樓體載重：辦公2.0KN/㎡

商業3.5KN/㎡；

交付條件：裸頂白墻、中央空調、新風系統、防水涂料、基礎照明、地磚、地毯；

4）交通配套：

兩港快線（預計2025年12月通車）

機場：約15min到浦東機場、 約60min到虹橋機場

地鐵：16號線約1小時左右到前灘太古里

路網之城：

海港大道、南港大道、 臨港大道、兩港大道、

滬蘆高速、滬城環路

5) 園區配套：

三棟大樓1-2層均為商業配套，主營方向為咖啡廳、便利店、餐飲配套、員工食堂等，主要為企業辦公提供生活、辦公、休閑的便利。

6) 招商產業方向：

主導產業AI、新能源汽車、人工智能、半導體芯片、科技服務、工業創新設計、高端智能制造、電子信息等。